Vuokra-alue on Optimazen vuokrauksenhallinnan käsite. Vuokra-alue voidaan liittää Space-pohjakuvaselaimen avulla tiloihin, jolloin tilojen pinta-ala tuodaan vuokrasopimukselle.

Näkymän avaaminen

Avaa Vuokrakohteet → Vuokra-alueet. Näkymä näyttää kaikki vuokra-alueet, tai suodattimilla valitut.

Listan sarakkeet

Oletuksena lista näyttää seuraavat sarakkeet:

• Vuokraustilanne — onko vuokra-alue vapaa, ei-vuokrattavissa, omassa käytössä vai vuokrattu.
• Nimi — vuokra-alueelle annettu nimi. Nimeä klikkaamalla pääsee tarkastelemaan yksittäistä vuokra-aluetta tarkemmin.
• Kohde — rakennus, jossa alue sijaitsee.
• Tilatyyppi — millainen tila on kyseessä, esimerkiksi toimisto. Tilatyyppejä ylläpidetään Hallinta-osiossa.
• Määrä — vuokra-alueelle syötetty määrä ja yksikkö. Sarake näyttää myös pohjakuvaselaimella määritellyn tilalinkin pinta-alan, mikäli vuokra-alue on liitetty tiloihin.
• Tavoitevuokra — vuokra-alueelle valinnaisesti asetettu tavoitevuokra, jota käytetään sopimuksen oletusvuokrana, kun vuokra-alueelle luodaan sopimus.
• Sopimukset — kohteeseen liitetyt vuokrasopimukset.

Hakukentän vieressä oleva rataspainike avaa sarakkeiden valintapaneelin, josta listalle voi ottaa näkyviin myös seuraavat sarakkeet:

• Vuokra-aluetyyppi — laaja luokitus, esimerkiksi liiketila, asuintila tai varasto.
• Talotyyppi — sen rakennuksen talotyyppi, jossa vuokra-alue sijaitsee, esimerkiksi toimistorakennus tai kauppakeskus.
• Vuokra-alueen ominaisuudet — vuokra-alueelle valitut ominaisuudet, esimerkiksi ilmastointi tai hissi.
• Asumistyypit — vuokra-alueelle valitut asumistyypit
• Käyttötarkoitus — onko vuokra-alue ulos- vai sisäänvuokrauksessa.
• Vuokrattavuus — vuokra-alueelle asetettu vuokrattavuus: vuokrattavissa, ei-vuokrattavissa vai omassa käytössä. Tämä on yllä olevan lasketun Vuokraustilanne-sarakkeen taustalla oleva asetus.
• Omistaja — kiinteistön laillinen omistaja, joka voi olla eri taho kuin sopimuksilla nimetty vuokranantajaosapuoli.

Huom! Mitkä sarakkeet ovat oletuksena näkyvissä ja mitä lisäsarakkeita on saatavilla määritetään toistaiseksi EG Optimaze tuen toimesta.

Järjestäminen, suodattaminen ja Excel-vienti

Vuokra-alueet voi järjestää sarakkeen mukaan klikkaamalla sarakeotsikkoa. Suodatukset-painike avaa suodatuspaneelin, jossa voi yhdistää yhden tai useamman seuraavista suodattimista:

• Vuokraustilanne — näyttää vain valitun tilanteen (vapaa, ei-vuokrattavissa, omassa käytössä tai vuokrattu) mukaiset vuokra-alueet. Käytä tätä esimerkiksi etsiäksesi vain tällä hetkellä vapaat alueet.
• Käyttötarkoitus — näyttää vain ulos- tai vain sisäänvuokrauksessa olevat vuokra-alueet. Hyödyllinen, kun halutaan erottaa vuokralaisille ulosvuokratut alueet omaan käyttöön sisäänvuokratuista.
• Nimi — näyttää valitulla nimellä olevan vuokra-alueen. Hyödyllinen, kun etsittävä vuokra-alue on jo tiedossa.
• Kohde — näyttää vain valitussa rakennuksessa sijaitsevat vuokra-alueet. Hyödyllinen, kun tarkastellaan kaikkea tiettyyn kiinteistöön kuuluvaa.
• Kustannuspaikka — näyttää vain valittuun kustannuspaikkaan liitetyt vuokra-alueet. Hyödyllinen tiettyyn kustannuspaikkaan rajattuun talousraportointiin.
• Vuokra-aluetyyppi — näyttää vain valitun vuokra-aluetyypin mukaiset vuokra-alueet, esimerkiksi vain Commercial-alueet.
• Tilatyyppi — näyttää vain valitun tilatyypin mukaiset vuokra-alueet, esimerkiksi vain toimistotilat. Yhdistä Vuokraustilanne-suodattimeen etsiäksesi tietyntyyppistä vapaata tilaa.

Näytä päättyneet -valintaruutu ottaa mukaan myös ne vuokra-alueet, joiden vuokra-aika on jo päättynyt; nämä on oletuksena piilotettu. Yksittäisen suodattimen poistaa klikkaamalla sitä, ja kaikki suodattimet kerralla tyhjennä kaikki -valinnalla.

Listanäkymän voi ladata myös Exceliin latauspainikkeesta, valitun järjestyksen ja suodattimien mukaisesti.

Esimerkki: vapaan toimistotilan etsiminen uudelle vuokralaiselle

Etsittäessä tilaa tarjottavaksi toimistotilaa hakevalle vuokralaisehdokkaalle: avaa Suodatukset, aseta Vuokraustilanne arvoon vapaa ja Tilatyyppi arvoon Office, ja käytä suodattimia. Järjestä suodatettu lista Tavoitevuokra-sarakkeen mukaan pyyntihintojen vertailemiseksi, ja avaa ehdokasvuokra-alueen nimi tarkistaaksesi sen Ominaisuustiedot ja Vuokra-alueen ominaisuudet (esimerkiksi onko siellä Air conditioning tai Parking included) ennen ehdottamista. Kun vuokralainen on valittu, liitä vuokra-alue uuteen tai olemassa olevaan sopimukseen (katso Vuokrakohteen liittäminen sopimukselle) — sen vuokraustilanne päivittyy automaattisesti eikä se enää näy vapaa-suodatetussa haussa.

Uuden vuokra-alueen luominen

Vuokra-alue luodaan Toiminnot → Uusi vuokra-alue kautta.

Uusi vuokra-alue -näkymä avautuu:

Vuokra-alueelle syötetään perus- ja ominaisuustiedot:

• Kohde-kenttään syötetään rakennus, johon vuokra-alue luodaan. Ohjelma löytää rakennuksen vapaalla tekstihaulla.
• Vuokrattavuus-kohdasta valitaan, onko vuokra-alue vuokrattavissa, ei-vuokrattavissa vai omassa käytössä.
• Lisää verollisuustieto avaa arvonlisäverotiedot: kohteen arvonlisäverovelvollisuuden ja sen voimaantulopäivän.
• Ominaisuustiedot (vuokra-aluetyyppi, talotyyppi, tilatyyppi, vuokra-alueen ominaisuudet, asumistyypit — esimerkiksi Commercial, Office building, Office, Air conditioning tai Studio) käytetään vuokra-alueiden suodattamiseen ja valinnaisina listan sarakkeina. Alasvetovalikoiden vaihtoehtoja lisätään Hallinta-osiossa.

Kun tiedot on täytetty, klikkaa Tallenna. Luotu vuokra-alue ilmestyy tämän jälkeen näytölle sekä vuokra-alueiden listalle.