Liikevaihtosidonnaisella vuokralla tarkoitetaan pääomavuokraa, jonka taso määräytyy tilassa tapahtuvat liiketoiminnan liikevaihdon mukaisesti.
Liikevaihtosidonnaisen vuokran määrittelyssä voidaan käyttää esimerkiksi seuraavaa tapaa: Minimivuokra on x euroa (maksimivuokrakin voidaan erikseen määrittää).
Vuokra on % -osuus liikevaihdosta, kuitenkin vähintään minimivuokra ja enintään maksimivuokra.
Liikevaihdolla tarkoitetaan liikevaihtoa, joka saadaan vähentämällä myynnistä maksettavat verot sekä myynnin oikaisuerät.
Liikevaihtosidonnaisen vuokran käyttäminen sopimuksella
Liikevaihtosidonnaisessa vuokrassa käytettävä perusvuokra tulee sopimuksen kohdasta vuokrakohteet, eikä sitä voida muokata tässä.
Liikevaihtosidonnainen vuokra määräytyy vertaamalla liikevaihtosidonnaista osuutta perusvuokraan tai lisäämällä se perusvuokraan.
Syötä prosenttiosuus liikevaihdosta ja anna liikevaihtosidonnaiselle osuudelle enimmäismäärä (voidaan määritellä tälle vuokrantarkistus erikseen).
Kullakin laskutusjaksolla käytettävä liikevaihto pitää yksilöidä. Voidaan valita käytettäväksi liikevaihdoksi X kk ennen laskun eräpäivää oleva liikevaihto, tai vaihtoehtoisesti käyttää viimeksi syötettyä liikevaihto.
Painamalla Liikevaihtosidonnainen vuokra -tekstin vieressä olevaa +merkkiä saat täytettäväksesi liikevaihtosidonnaisen vuokran tiedot.
Esimerkki1 liikevaihtoa.Esimerkki: sopimuksen vuokra-alueiden perusvuokra on 10 000 €000€/kk. Liikevaihtosidonnaisen vuokran määräytymisperusteeksi valitaan: Liikevaihtosidonnaisuutta verrataan perusvuokraan. Määritetään prosenttiosuudeksi 10% 15% liikevaihdosta. Liikevaihtosidonnaisen vuokran maksimimääräksi määritetään 20 000 €Liikevaihtosidonnaiseksi osuudeksi enintään määritetään 20 000€/kk, tälle summalle tehdään sopimuksella määritelty vuokrantarkistus. Laskutuksessa verrataan sopimuksen perusvuokraa 2kk aiempaan liikevaihtoon. Esimerkiksi heinäkuun laskutuksessa käytetään toukokuun liikevaihtoa. Jos liikevaihto toukokuussa on 150 000€, 10% tästä on 15 000 €15 000€, jolloin tätä summaa käytetään laskutuksessa koska se ylittää perusvuokran 10 000€.
...
Liikevaihdon päivittäminen järjestelmässä
Liikevaihdon päivittäminen järjestelmässä ohje löytyy täältä.
Mikäli käytetään liikevaihtosidonnaista vuokraa sopimuksilla, on tärkeää että asiakkaan liikevaihto käydään päivittämässä järjestelmään aina ennen laskutusaineiston luontia.
Liikevaihdon päivitys työkalu löytyy sekä sisään- että ulosvuokravalikon alta alla olevan kuvan mukaisesti.
...
Esimerkki2: sopimuksen vuokra-alueiden perusvuokra on 10 000€/kk. Liikevaihtosidonnaisen vuokran määräytymisperusteeksi valitaan: Liikevaihtosidonnainen osuus lisätään perusvuokraan. Määritetään prosenttiosuudeksi 1% liikevaihdosta. Liikevaihtosidonnaiseksi osuudeksi enintään määritetään 20 000€/kk, tälle summalle tehdään sopimuksella määritelty vuokrantarkistus. Laskutuksessa verrataan sopimuksen perusvuokraa 2kk aiempaan liikevaihtoon. Esimerkiksi heinäkuun laskutuksessa käytetään toukokuun liikevaihtoa. Jos liikevaihto toukokuussa on 150 000€, 1% tästä on 1 500€, jolloin laskutettava summa on 10 000 € + 1 500 € = 11 500 €.
Liikevaihdon päivittäminen järjestelmässä
Ohjessa Liikevaihdon päivitys kerrotaan miten liikevaihtosidonnaisen vuokran laskennassa käytettäviä liikevaihtoja ylläpidetään Optimazessa.