Korjausvelka on määritelty Kehto-foorumin jäsenten ja Rapal Oy:n tuottaman korjausvelan laskennan määrityshankkeen raportissa. Korjausvelka lasketaan omaisuuserän teknisen nykyarvon avulla vertaamalla sitä omaisuuserälle määritettyyn uudishintaan. On huomioitavaa, että korjausvelka kertoo omaisuuden kunnon tilasta eikä korjaustoimenpiteiden kustannuksista. Arvioitaessa lopullisia kustannuksia korjausvelan poistamiseksi määritetään korjausvastuu, joka on pääsääntöisesti suurempi kuin korjausvelka.
Kohteen tekninen nykyarvo määritetään kuntotason avulla. Esimerkiksi, mikäli kohteen uudisarvo on 100 euroa ja kuntotaso 40 %, on kohteen tekninen nykyarvo 40 euroa. Tällöin korjausvelka, eli rahamäärä joka tarvitaan korjausvelan poistamiseksi, olisi 60 euroa. Korjausvelkaa määrittäessä on myös haluttu huomioida, ettei korjausvelkaa ala kertymään uudelle kohteelle heti, vaan kohteille voidaan määritellä niin sanonut optimikuntotasot, jolloin korjausvelkaa alkaa kertyä vasta näiden optimikuntotasojen alittamisen jälkeen. Esimerkiksi jos optimikuntotaso on 80 %, korjausvelkaa alkaa kertymään vasta kuntotason alittaessa 80% optimikuntotason. Tällöin korjausvelan määrä on se rahasumma, joka tarvitaan optimikuntotason saavuttamiseksi. Esimerkiksi jos alussa esitetyllä kohteella olisi 80 % optimikuntotaso, korjausvelka olisi 60 euron sijaan 40 euroa.
