5 Priorisointi

Priorisoinnilla voidaan nostaa esiin kriittisimmät, toimenpiteitä vaativat kohteet, pisteyttämällä ne tiettyjen kategorioiden mukaan. Koska priorisoinnilla pyritään löytämään nimenomaan toimenpiteitä vaativat kohteet, niitä omaisuuseriä joilla ei ole lainakaan korjausvelkaa ei huomioida priorisoinnissa.

Pisteytys tapahtuu siten, että kriittisin kohde saa aina suurimman mahdollisen pistemäärän ja muut kohteet skaalatuvasti siitä alaspäin (kategoriat ja maksimisteet ovat kohdassa ). Esimerkiksi mikäli Korjausvelka-kategorian maksimipistemäärä on 2, rivi jolla on eniten korjausvelkaa, saa kaksi pistettä. Muut kohteet saavat vähemmän pisteitä korjausvelkansa määrän perusteella siten, että ne kohteet, joilla ei ole lainkaan korjausvelkaa, eivät saa pisteitä.

Pisteytyksellä on pyritty huomoimaan sitä, että kohteen prioriteettiin vaikuttavat muutkin asiat kuin pelkästään korjausvelan määrä. Esimerksi tärkeämpää voi olla korjata suurempi katu tai päättyvä, kriiseksi luokiteltava putki. On myös huomioitavaa, että koska priorisointi perustuu pelkästään annettaviin pisteisiin, sitä voi voida sellaisenaan käyttää korjausohjelmana, vaan sen tavoitteena on nostaa suuresta massasta esiin kohteet, jotka vaativat tarkempaa tarkastelua. Infraomaisuus ja rakennukset priorisoidaan omialla välilehdillää.

Infraomaisuuden  priorisointi

Kadut ja vesihuoltoverkosto ovat lähtötiedoissa, ja siten myös laskennassa, usein osina. Priorisointia varteen kadun- ja putkenosat kootaan kokonaisuuksiksi osoitteiden perusteella. Mikäli laskelmassa on sekä kadut että vesihuoltoverkosto, ne priorisoidaan yhdessä, jolloin saadaan esiin myös ne kohteen, joissa katujen ja niiden alla olevien putkien korjaaminen samaan aikaan on kannattavaa. Katujen ja vesihuoltoverkoston priorisoinnissa käytetään alla olevan kuvan mukaisia kategorita ja oletusmaksimipistemääriä. 

Rakennusten priorisointi

Rakennukset priorisoidaan aina yksi laskentarivi kerrallaan, ts. rakennuksia ei esimerkiksi kerätä saman osoitteen alle kuiten infraomaomaisuus. Rakennusten priorisointinäkymää voidaan muokata suodattamalla. Suodatus voidaan tehdä rakennustyyppien muokaisesti ja / tai laajuuden ja rakennusvuoden perusteella. Suodatukseen voidaan valita yksi tai useampi rakennustyyppi. Esimerkiksi priorisointinäkymään voidaan suodattaa kaikki 1980-luvulla rakennetut koulut ja päiväkodit joiden bruttoneliöt ovat suuremmat kuin 1000 brm2.

Priorisoinnin pisteytys

Priorisoinnin tarkoituksena on auttaa paikallistamaan ne omaisuuserät, joiden kunto vaatii nopeita korjaustoimenpiteitä. Priorisointia varten on määritetty seuraavat kategoriat:

Kadut

• Kokonaiskorjausvelka: Samassa osoitteessa olevien korjausvelkaa kerryttäneiden kaduosien euromääräinen korjausvelka
• Katujen kokonaispinta-ala: Samassa osoitteessa olevien katuosien yhteenlaskettu pinta-ala. Korjausvelattomia osoitteita ei huomioida.
• Katujen keskimääräinen toiminnallinen luokka: Kadut on pisteytetty toiminnallisen luokan mukaan (tonttikatu=0, kokoojakatu=0,5, pääkatu=1), josta osoitekohtainen keskiarvo lasketaan.
• Katujen kuntotasojen keskiarvo (%): Jokaiselle osoitteelle määritetty katuosien kuntotasojen keskiarvo, joista ylin saa maksimipisteet. Keskiarvo määritetään niille katuosille, joiden kuntotaso on alle optimikuntotason omassa katuluokassaan. Optimikuntotasoiset ja sen yli olevat kohteet saavat arvoksi 0. Laskennassa eri katutyyppien kuntotasot on yhteismitallistettu vertailukelpoisiksi.

Vesihuoltoverkosto

• Kokonaiskorjausvelka: Samassa osoitteessa olevien korjausvelkaa kerryttäneidputkiosien euromääräinen korjausvelka
• Putkien kokonaispituus: Samassa osoitteessa olevien putkien kokonaispituus.
• Putkien keskimääräinen halkaisija: Osoitteen alla olevien korjausvelkaa kerryttäneiden putkien keskimääräinen halkaisija.
• Putkien keskimääräinen kriittisyys: Putkille määritettyjen kriittisyysluokkien keskiarvo osoitteittain. Kriittisyysluokat ovat muunnettuna seuraaviksi pisteiksi: korkea=1, keskitaso=2 ja matala=3. Pisteet 1-3 muunnetaan välille 0-1 (0=matalin ja 1=korkein) ja kerrotaan kriteerin painotuspisteillä.

Rakennukset:

• Rakennuksen kokonaisbruttoneliöt
  
• Rakennuksen kokonaiskerroslukumäärä
• Rakennuksen uudishinta
• Rakennuksen korjausvelka-aste: Korjausvelka-aste tunnusluku ottaa kantaa korjausvelan määrään, siten että optimikuntotasoa ei huomioida.
  
• Rakennuksen kokonaiskorjausvelka

Jokainen kohde saa pisteitä yllä olevien kategorioiden mukaan. Kategoriasta saataville pistemäärille on ohjelmistossa oletukset, mutta ne ovat käyttäjän muokattavissa. Pistemääriä muokkaamalla voi muuttaa kategorioiden painoarvoa, ja jos jotakin kategoriaa ei haluaa huomioida lainakaan, sen pistemääräksi voi asettaa 0.

Omien pisteytyskategorioiden lisääminen

Valmiiden pisteytyskategorioiden kaikielle omaisuuserille on mahdollista lisätä myös omia pisteytyskategorioita ja antaa niille haluamsa painoarvot.

Omien pisteytyskategorioiden lisääminen tapahtuu vienti-Excelin kautta lisäämällä sarakkeita Mittausvuosi-sarakkeen jälkeen. Sarakkeiden nimet ovat tällöin omien pisteytyskategorioiden otsikoita ja jokaiselle riville voidaan antaa arvo 0-100. On huomioitavaa että suurin luku on laskennassa merkisevin. Esimerkiksi kategorialle voidaan antaa nimeksi Kriittinen kohde ja kohteille annetaan numeroita esim 1-5, siten että 5 saavat kohteet ovat kriittisimpia. Kaikille kohteille ei tarvitse syöttää arvoa, mutta on huomioitava että näitä kohteita ei tällöin huomioida pisteytyksessä näiden kategorioiden osalta. Omia kategorioiden määrää ei ole rajoitettu. 

Omat kategoriat näkyvät omaisuuserät sivulla kohdasta Perustiedot johon pääsee rivien "Näytä lisätietoja" painikkeiden kautta. Tässä näkymässä kategorioiden arvoja voidaan muokata ja myös lisätä niille kohteille, joista ne vielä puuttuvat.

Priorisoinnissa omat kategorioat näkyvät välilehdellä Priorisoinnin pistetys, Dokumenttikohtaiset priorisointityypit otsikoiden alla. Lähtökohtaisesti omien kategorioiden pistemäärät ovat 0, eli käyttäjän on määritettävä pisteytyksen painoarvo. Tälläin ko. kategoriassa suurimman arvon saava kohde saa maksimipisteet, ja muut skaalautuvasti siitä alaspäin. Esim. Kriittiset kohteet kategoriassa kaikki arvon 5 kohteet saisivat 2 pistettä ja muut skaalautuvasti vähemmän siten, että vähiten saaneet ja ne, joilla ei ole lainkaan arvoja, saavat 0 pistettä.