Jos vuokrasopimukselle valitaan tarkistusperusteeksi indeksiin sidottu, tulee sinun ensin valita tarkistustaajuus (vuoden välein, kuukauden, kahden, kolmen tai kuuden kuukauden välein).
Tarkistuskuukaudet valitaan valintalistasta halutun tarkistustaajuuden mukaisesti.
Indeksi kohdassa valittavana on Elinkustannusindeksi tai Kiinteistöjen ylläpidon kustannusindeksi.
Perusindeksi määrittelee mitä käytetään lähtökohtana korotuksille, lisäksi valitaan indeksin julkaisuajankohta tarkistusajankohtana.
Jos esimerkiksi tarkistusajankohta on 1.1.2012, niin voidaan käyttää indeksiä, joka on julkaistu 2,3,tai 4 kuukautta ennen sitä.
Tarkistukselle voidaan määritellä myös lisäkorotusprosentti.
Mikäli indeksin pisteluku alentuu, määritetään sopimukseen miten vuokraa tarkistetaan siinä tapauksessa: vuokraa ei alenneta tai vuokraa alennetaan.
Mahdollista on myös käyttää tulevaisuuden perusindeksiä, jolloin sopimukselle valitaan haluttu vuosi ja pistelukuna näytetään 0. Vuokra tarkistetaan kun valitun vuoden pisteluku on syötetty järjestelmään.
Tarkistukselle voidaan määritellä minimi nousu esim. 2%
Indeksitarkistukselle voidaan määritellä myös poikkeuksia. Esim. oheisessa esimerkissä indeksikorotus ajalla 1.12.2017 – 31.12.2019 on 50 % ja sopimuksen mukainen korotus astuu voimaan vasta 1.1.2020.
Indeksiin sidotun vuokrantarkistuksen lomakkeen otsikoidenselitteet
| Lomakkeen otsikko | Selite |
|---|---|
| Ehdon nimi | Ohjelma antaa automaattisesti ehdolle nimen, mutta voit muuttaa sitä halutessasi |
| Tarkistustaajuus | Kuinka usein vuokraa tarkistetaan (1, 2, 4, 6 tai 12 kertaa vuodessa) |
| Vuokrantarkistuskuukaudet | Kuukaudet, joiden alusta alkaen maksetaan tarkistettua vuokraa |
| Tarkista vuokra dokumentin aloituspäivänä | Sopimuksen vuokra tarkistetaan heti aloituspäivänä ja seuraavan kerran normaalina vuokrantarkistusajankohtana. Kun sopimukselle lisätään muutosasiakirja, jonka vuokrantarkistus periytyy isäntäsopimukselta, muutosasiakirjalla alkavien rivien tarkistuindeksin pisteluku haetaan päädokumentin viimeiseltä korotukselta. |
| Ensimmäinen mahdollinen tarkistus | Sopimuksen ensimmäinen mahdollinen tarkistusajankohta |
| Ilmoitus lähetettävä vuokralaiselle | Tässä kohtaa ilmoitetaan milloin vuokrankorotuskirje lähetetään vuokralaiselle. Vuokrankorotuskirjeet muodostuvat automaattisesti tämän määrityksen mukaisesti laskujen luonnin yhteydessä. |
| Indeksi | Vuokrantarkistuksessa käytettävän indeksin nimi (esim. Elinkustannusindeksi) |
| Perusindeksi | Sopimuksella käytettävä perusindeksi |
| Tarkistusindeksikuukaudet (tarkistusta edeltävät) | Kuukaudet, joiden mukaista indeksipistelukua tarkistuksissa käytetään (huom. nämä kuukaudet ovat aina vuokrantarkistusta edeltäviä) |
| Lisäprosentti | Lisäprosentti lisää annetun prosenttiyksikön indeksiin sidotun vuokrantarkistuksen päälle (huom minimikorotuksen päälle myös) |
| Indeksin pisteluvun alentuessa | Vuokraa ei alenneta / Vuokraa alennetaan |
| Vuokrankorotus vähintään | Vuokralle tehtävä vähimmäiskorotus - käytetään mikäli suurempi kuin indeksin mukainen tarkistus (%) |
| Indeksin huomiointi | Aikaväli, jonka aikana tapahtuva indeksitarkistus kerrotaan annetulla prosentilla |
