Arvonlisäverollisuuslaskentaan liittyvät määritykset määritellään vuokra-aluekohtaisesti.
Vuokra-alueelle syötetään tieto onko vuokrattavissa vai ei. Jos ei ole vuokrattavissa ei tule mukaan arvonlisäverolaskentaan.
Vuokra-alueen
Vuokrauksenhallinnan arvonlisäverollisuuslaskenta päivittyy julkaisussa siten, että omassa käytössä olevat tilat voi määritellä arvonlisäverollisiksi. Osakas voi hyödyntää tietoa vastikkeeseen sisältyvän arvonlisäveron vähentämiseksi.
Voit määrittää tilat omassa käytössä oleviksi liittämällä tiloihin vuokra-alueen ja määrittelemällä sen statukseksi “Omassa käytössä”. Omassa käytössä oleva vuokra-alue on oletusarvoisesti arvonlisäveroton. Tarvittaessa voit määrittää vuokra-alueen arvonlisäverolliseksi alapuolisen valintaruudun avulla.
ei ole aikaisemmin liittynyt vuokra-aluetta (määrittelemätön tila), se on veroton
liittyy voimassa oleva sopimus, verollisuus määräytyy sopimuksen ALV-määrityksen mukaisesti
liittyy päättynyt sopimus (=vapaa tila), verollisuus määräytyy sopimuksen vuokrasopimuksen ALV-määrityksen mukaisesti
liittyy omassa käytössä oleva vuokra-alue, verollisuus määräytyy vuokra-alueen ALV-määrityksen mukaisesti
liittyy ei-vuokrattavissa oleva vuokra-alue, ei oteta huomioon verollisuusastetta laskettaessa.
Tilojen ALV-tiedon laskentaan Optimaze.netissa liittyy yksityiskohtaisia sääntöjä. Mikäli haluat lisätietoja asiasta, olethan yhteydessä Optimaze.net-tukeen.
Sellaiset vuokra-alueet joita ei ole kiinnitetty mihinkään tilaan, eivät tule mukaan alv-laskentaan.
Vaikka vuokra-alueen luonti -näkymässä voidaan määritellä vuokra-alueelle pinta-ala, ei sillä kuitenkaan ole olemassa tilaa, joten se ei tule mukaan laskentaan.
ALV-laskennan alkuperäinen verollisuustieto
Voit asettaa vuokra-alueelle manuaalisesti alkuperäisen verollisuustiedon. Ominaisuus palvelee tilanteita, joissa kiinteistö on siirtynyt luovutuksella vuokranantajalle, eikä vuokranantajalla siten ole aikaisempaa sopimusta, jonka perusteella vuokra-alueen verollisuustieto on pääteltävissä.
Verollisuustiedon voit asettaa vuokra-alueella valitsemalla Aseta alkuperäinen verollisuustieto. Asetetun päivämäärän tulee olla aikaisempi kuin vuokra-alueeseen kiinnitettyjen sopimusten alkamispäivämäärä.
ALV-tietojen tarkastelu
Optimazesta Optimaze.netista saa tilojen ALV-tiedot kuukausitasolla. Järjestelmä laskee ALV-tiedot päivittäin valitun laskentapäivän vuokraustilanteen mukaan (esimerkiksi kuukauden viimeinen päivä), raporteilla näkyy tarkastelukuukauden viimeisen päivän tilanne. Laskentamalli mahdollistaa ALV-tietojen raportoinnin kuluvan kuukauden osalta jo ennen varsinaista laskentapäivää.
Tilojen ALV-tietojen tarkastelemiseksi pohjakuvassa on uusi Arvonlisäverollisuus -väritys. Väritys näyttää tilojen ALV-tiedon valitun päivämäärän mukaiselle kuukaudelle.
Verollisuusasteraportointi
Raportti Uudistuksen yhteydessä aikaisemmin käytössä olleet “6.1.5 ALV-raportti, päivän tilanne” ja “6.1.6 ALV-raportti, vuosikohtainen” korvataan uudella raportilla “6.1.5 Rakennusten verollisuusaste”. Uudelta raportilta saat rakennusten Verollisuusaste” näyttää rakennusten ja kiinteistöjen vuokrattavat ja verolliset pinta-alat sekä ALV-asteen. Tiedot näytetään valitun ja
Voit tarkastella raportilla valitun tai edellisen kuukauden tilanteessatilannetta. Lisäksi raportilla näytetään muutokset edelliseen kuukauteen verrattuna. .
Suodatus toimii tällä raportilla.
Tietotaulukossa Vuokra-alueiden alv päivämäärien tarkistustaulukko, voit tarkastella verollisuusastetietoja.
Tarkempi ohjeistus raporttien käyttöön löytyy Raportointi -kohdasta.