Arvonlisäverollisuuslaskentaan liittyvät määritykset määritellään vuokra-aluekohtaisesti.
Vuokra-alueelle syötetään tieto onko vuokrattavissa vai ei. Jos ei ole vuokrattavissa ei tule mukaan arvonlisäverolaskentaan.
Vuokra-alueen arvonlisäverollisuus määräytyy seuraavasti. Jos tilaan:
ei ole aikaisemmin liittynyt vuokra-aluetta (määrittelemätön tila), se on veroton
liittyy voimassa oleva sopimus, verollisuus määräytyy sopimuksen ALV-määrityksen mukaisesti
liittyy päättynyt sopimus (=vapaa tila), verollisuus määräytyy vuokrasopimuksen ALV-määrityksen mukaisesti
liittyy omassa käytössä oleva vuokra-alue, verollisuus määräytyy vuokra-alueen ALV-määrityksen mukaisesti
liittyy ei-vuokrattavissa oleva vuokra-alue, ei oteta huomioon verollisuusastetta laskettaessa.
Sellaiset vuokra-alueet joita ei ole kiinnitetty mihinkään tilaan, eivät tule mukaan alv-laskentaan.
Vaikka vuokra-alueen luonti -näkymässä voidaan määritellä vuokra-alueelle pinta-ala, ei sillä kuitenkaan ole olemassa tilaa, joten se ei tule mukaan laskentaan.
ALV-laskennan alkuperäinen verollisuustieto
Voit asettaa vuokra-alueelle manuaalisesti alkuperäisen verollisuustiedon. Ominaisuus palvelee tilanteita, joissa kiinteistö on siirtynyt luovutuksella vuokranantajalle, eikä vuokranantajalla siten ole aikaisempaa sopimusta, jonka perusteella vuokra-alueen verollisuustieto on pääteltävissä.
Verollisuustiedon voit asettaa vuokra-alueella valitsemalla Aseta alkuperäinen verollisuustieto. Asetetun päivämäärän tulee olla aikaisempi kuin vuokra-alueeseen kiinnitettyjen sopimusten alkamispäivämäärä.
ALV-tietojen tarkastelu
Optimazesta saa tilojen ALV-tiedot kuukausitasolla. Järjestelmä laskee ALV-tiedot päivittäin valitun laskentapäivän vuokraustilanteen mukaan, raporteilla näkyy tarkastelukuukauden viimeisen päivän tilanne. Laskentamalli mahdollistaa ALV-tietojen raportoinnin kuluvan kuukauden osalta jo ennen varsinaista laskentapäivää.
Tilojen ALV-tietojen tarkastelemiseksi pohjakuvassa on Arvonlisäverollisuus -väritys. Väritys näyttää tilojen ALV-tiedon valitun päivämäärän mukaiselle kuukaudelle.
Verollisuusasteraportointi
Raportti “6.1.5 Verollisuusaste” näyttää rakennusten ja kiinteistöjen vuokrattavat ja verolliset pinta-alat sekä ALV-asteen.
Voit tarkastella raportilla valitun tai edellisen kuukauden tilannetta. Lisäksi raportilla näytetään muutokset edelliseen kuukauteen verrattuna.
Suodatus toimii tällä raportilla.
Tietotaulukossa Vuokra-alueiden alv päivämäärien tarkistustaulukko, voit tarkastella verollisuusastetietoja.
Tarkempi ohjeistus raporttien käyttöön löytyy Raportointi -kohdasta.
