Vuokrantarkistus-kohdassa voidaan valita sopimukselle erilaisia tarkistusehtoja tai vaihtoehtoisesti luoda uusi ehto sopimukselle.
Vuokrantarkistuskohdassa valitaan luodulle ehdolle vuokrantarkistustapa. Se voi olla Indeksiin sidottu, Prosentuaalinen, Kiinteä tai markkinavuokran tarkistus tai Muu. Voit valita myös Lisää uusi vuokrantarkistus, jolloin voit lisätä myös jonkun muun korotusehdon. Kaikille tarkistustavoille voidaan valita joko ensimmäinen mahdollinen tarkastus tai tarkistaminen asiakirjan aloituspäivänä. HUOM! Kun tämä on valittuna, vuokrantarkistus suoritetaan aloituspäivän lisäksi vuokrantarkistuskuukausien mukaisesti.
Voit valita myös ettei asiakkaalle lähetetä vuokrantarkastuksesta viestiä ennen vuokratarkastusta. Tämän teet poistamalla valinnan ’Ilmoitus lähetettävä vuokralaiselle’ –kohdasta.
Jos vuokrantarkistusperuste on kiinteä prosentti, valitse tarkistustaajuus, tarkistuskuukaudet ja lisää korotusprosentti.
Jos vuokrantarkistusperuste on kiinteä summa, valitse tarkistustaajuus, tarkistuskuukaudet ja lisää kokonaiskorotussumma.
Jos vuokrasopimukselle valitaan tarkistusperusteeksi indeksiin sidottu, tulee sinun ensin valita tarkistustaajuus (vuoden välein, kuukauden, kahden, kolmen tai kuuden kuukauden välein). Tarkistuskuukaudet valitaan alasvetovalikosta tarkistustaajuuden mukaisesti. Indeksi kohdassa valittavana on elinkustannusindeksi. Lähtöpisteluku määrittelee mitä käytetään lähtökohtana korotuksille, lisäksi valitaan indeksin julkaisuajankohta tarkistusajankohtana. Jos esimerkiksi tarkistusajankohta on 1.1.2012, niin voidaan käyttää indeksiä, joka on julkaistu 2,3,tai 4 kuukautta ennen sitä.
Tarkistukselle voidaan määritellä myös lisäkorotusprosentti.
Mikäli indeksin pisteluku alentuu, määritetään sopimukseen miten vuokraa tarkistetaan siinä tapauksessa: vuokraa ei alenneta / vuokraa alennetaan.
Mahdollista on myös käyttää tulevaisuuden perusindeksiä, jolloin sopimukselle valitaan haluttu vuosi ja pistelukuna näytetään 0. Vuokra tarkistetaan kun valitun vuoden pisteluku on syötetty järjestelmään.
Tarkistukselle voidaan määritellä minimi nousu esim. 2%
Indeksitarkistukselle voidaan määritellä myös poikkeuksia. Esim. oheisessa esimerkissä indeksikorotus ajalla 1.1.2014 – 31.12.2015 on 0% ja sopimuksen mukainen korotus astuu voimaan vasta 1.1.2016
Jos vuokrantarkistusperuste on markkinavuokran tarkistus, tarkistetaan vuokraa markkinahinnan mukaisesti. Määritä tarkistustaajuus, vuokrantarkistuskuukausi, ensimmäinen tarkistus ajankohta sekä asiakkaalle lähtevä ilmoitusajankohta.
Kun vuokrantarkistusehdot on luotu, ne löytyvät Vuokrantarkistuksen kohdistaminen-kohdasta. Vuokrariveille on mahdollista valita eri tarkistusehdot. Poikkeuksena Kiinteä tarkistus, jolla ei ole kohdistusta.
