Liikevaihtosidonnaisella vuokralla tarkoitetaan pääomavuokraa, jonka taso määräytyy tilassa tapahtuvat liiketoiminnan liikevaihdon mukaisesti. Liikevaihtosidonnaisen vuokran määrittelyssä voidaan käyttää esimerkiksi seuraavaa tapaa: Minimivuokra on x euroa (maksimivuokrakin voidaan erikseen määrittää). Vuokra on % -osuus liikevaihdosta, kuitenkin vähintään minimivuokra ja enintään maksimivuokra. Liikevaihdolla tarkoitetaan liikevaihtoa, joka saadaan vähentämällä myynnistä maksettavat verot sekä myynnin oikaisuerät.
Liikevaihdon päivitys järjestelmässä
Mikäli käytetään liikevaihtosidonnaista vuokraa sopimuksilla, on tärkeää että asiakkaan liikevaihto käydään päivittämässä järjestelmään aina ennen laskutusaineiston luontia.
Liikevaihdon päivitys työkalu löytyy sekä sisään- että ulosvuokravalikon alta alla olevan kuvan mukaisesti.
Sopimukseen vaikuttavat liikevaihdot syötetään Liikevaihdon päivitys- työkalulla järjestelmään.
Työikkunan vasemmasta yläreunasta valitaan kuukausi ja vuosi minkä liikevaihto syötetään. Tämän jälkeen syötetään halutulle sopimusriville liikevaihto. Mikäli kyseisen kuukauden osuus liikevaihdosta poikkeaa sopimuksella määritellystä, on mahdollista syöttää poikkeava prosenttiosuus liikevaihdosta. Kun tarvittavat tiedot on syötetty valitaan .
Esimerkiksi mikäli sopimuksella on määritelty, että laskutusjaksolla käytettävän liikevaihdon kuukausi on 2 kuukautta ennen laskun eräpäivää, käytetään tällöin 1.1.2018 tehtyyn laskutusaineistoon 1.11.2017 liikevaihtoa.
Useamman sopimuksen liikevaihdot voidaan syöttää samanaikaisesti samalle kuukaudelle. Tällöin syötetään kaikkien sopimusten liikevaihdot kyseiselle kuukaudelle, ja painetaan lopuksi Lisää liikevaihtopäivitykset - painiketta.
Liikevaihtosidonnaisen vuokran käyttäminen sopimuksella
Liikevaihtosidonnainen vuokra määräytyy vertaamalla liikevaihtosidonnaista osuutta perusvuokraan tai lisäämällä se perusvuokraan.
Syötä prosenttiosuus liikevaihdosta ja anna liikevaihtosidonnaiselle osuudelle enimmäismäärä (voidaan määritellä tälle vuokrantarkistus erikseen).
Kullakin laskutusjaksolla käytettävä liikevaihto pitää yksilöidä. Voidaan valita käytettäväksi liikevaihdoksi X kk ennen laskun eräpäivää oleva liikevaihto, tai vaihtoehtoisesti käyttää viimeksi syötettyä liikevaihtoa.
Esimerkki: sopimuksen vuokra-alueiden perusvuokra on 10 000€/kk. Liikevaihtosidonnaisen vuokran määräytymisperusteeksi valitaan: Liikevaihtosidonnaisuutta verrataan perusvuokraan. Määritetään prosenttiosuudeksi 10% liikevaihdosta. Liikevaihtosidonnaisen vuokran maksimimääräksi määritetään 20 000€/kk, tälle summalle tehdään sopimuksella määritelty vuokrantarkistus. Laskutuksessa verrataan sopimuksen perusvuokraa 2kk aiempaan liikevaihtoon. Esimerkiksi heinäkuun laskutuksessa käytetään toukokuun liikevaihtoa. Jos liikevaihto toukokuussa on 150 000€, 10% tästä on 15 000€, jolloin tätä summaa käytetään laskutuksessa koska se ylittää perusvuokran 10 000€.
