Om du väljer indexbunden som justeringsgrund för avtalet, måste du föst välja justeringsintervall (en gång i året, en gång i månaden, varannan, var tredje eller var sjätte månad).
Justeringsmånaderna väljs i listan i enlighet med önskat justeringsintervall.
I index-punkten kan man välja Levnadskostnadsindex eller Kostnadsindex för fastighetsunderhåll.
Basindexet fastställer vad som används som utgångspunkt för justeringen, dessutom väljs indexets publiceringstidpunkt vid justeringstidpunkten.
Om justeringen till exempel sker 1.1.2012, så kan man använda ett index som publicerats 2,3 eller 4 månader före detta.
Du kan också definiera en tilläggshöjningsprocent för justeringen.
Om indexets poängtal sjunker, definierar man i avtalet hur hyran justeras i detta fall: hyran sänks inte eller hyran sänks.
Du kan också definiera avvikelse för indexjusteringen. T.ex. i bifogade exempel är indexhöjningen för tiden
1.12.2017–31.12.2019 50 % och den avtalsenliga höjningen träder i kraft först 1.1.2020.
Rubrikförklaringar för blanketten för indexbunden hyresjustering
| Blankettens rubrik | Förklaring |
|---|---|
| Villkorets namn | Programmet ger automatiskt villkoret ett namn, men du kan ändra det om du önskar Justeringsintervall |
| Justeringsintervall | Hur ofta justeras hyran (1, 2, 4, 6 eller 12 gånger i året) Hyresjusteringsmånader |
| Hyresjusteringsmånader | Månader, från vilkas början justerad hyra betalas |
Justera hyran vid dokumentets startdag | Avtalets hyra justeras genast på startdagen och följande gång vid den normala hyresjusteringstidpunkten. När man till avtalet fogas ett ändringsdokument, vars hyresjustering överförs från värdavtalet, hämtas justeringsindexets poängtal för ändringsdokumentet från huvuddokumentets senaste höjning. |
Första möjliga justering | Avtalets första möjliga justeringstidpunkt |
Meddelande bör skickas till hyresgästen | Här anges när meddelande om hyreshöjning skickas till hyresgästen. Hyreshöjningsbreven skapas automatiskt enligt denna definition i samband med skapandet av fakturor. |
Index | Namn på det index som används i hyresjusteringen (t.ex. Levnadskostnadsindex) |
Basindex | Basindex som används i avtalet |
Justeringsindexmånader (före justeringen) | Månader, vars indexpoängtal används i justeringarna (obs! dessa månader infaller alltid före hyresjusteringen) |
Tilläggsprocent | Tilläggsprocenten lägger till en given procentenhet på den indexbundna hyresjusteringen (obs! även på minimihöjningen) |
När indexets poängtal sjunker | Hyran sänks inte / Hyran sänks |
Hyreshöjning minst | Minimihöjning av hyran - används ifall större än justeringen enligt index (%) |
Tidsintervall, under vilken indexjusteringen som görs multipliceras med angiven procent | Tidsintervall, under vilken indexjusteringen som görs multipliceras med angiven procent |
If you select the rent adjustment type Index adjusted, you must first select the adjustment frequency (once a year, once a month, every two, three or six months).
Select the adjustment months from the list according to the chosen adjustment frequency.
Under Index, you can select the Cost-of-living index or the Real estate maintenance cost index.
The base index determines the starting point for index-related adjustments. Select the release date of the index that is used, when the index-related adjustments become effective.
If your rent will be adjusted on 1 January 2012, for example, you may choose to use the index released two, three or four months before.
You can also determine an additional increase percentage for the adjustment.
It will be specified separately in the agreement, whether the rent increases or not in case the index value decreases.
It is also possible to select future index value for base index, by choosing the desired year and entering the value 0. The rent will be adjusted, once the value for the desired year has been entered in the system.
You can also determine a minimum increase, e.g. 2%, for the adjustment.
In addition, you can also determine other exceptions related to index adjustments.
In the example, the index increase between 1 December 2017 and 31 December 2019 is 50%,
and the adjustment agreed upon in the agreement will become effective on 1 January 2020.
Descriptions of the headers on the index adjusted rent adjustment form
| Header in the form | Description |
|---|---|
| Term name | The software will name the term automatically, but you can change it, if required |
| Rent adjustment frequency | How often the rent is adjusted (once, twice, four times, six times of twelve times a year) |
Rent adjustment months | Months, at the start of which the adjusted rent will be charged |
Adjust rent on document beginning date | The rent in the agreement will be adjusted on the beginning date, and subsequently according to the adjustment interval. |
First adjustment | The first possible adjustment date of the agreement |
Notification of change must be | Here, you can choose when a notification about the rent increase will be sent to the tenant. Notifications about rent increases are created automatically according to this selection when creating invoices. |
Index | The name of the index used in rent adjustment (e.g. Cost-of-living index) |
Base index | The base index used in the agreement |
Index quoted (prior to adjustment) | Release months of the index values used in the adjustments (note that these months are always the months prior to the adjustment) |
Additional increase per cent | The additional increase per cent adds the selected percentage on top of the index adjusted rent adjustment (as well as on top of the minimum increase) |
In case of decrease in index | Rent is not reduced / Rent is reduced |
Increase at least | The minimum increase of the rent – used if greater than the index adjusted adjustment (%) |
Index notice | Time interval during which the index adjusted adjustment will be multiplied with the per cent selected |