Bestämmelserna för beräkning av momsplikt fastställs per hyresområde.
För hyresområdet anges om det kan hyras eller inte. Om det inte kan hyras inkluderas det inte i beräkningen av momsplikt.
Momsplikten för ett hyresområde fastställs på följande sätt. Om lokalen:
- inte tidigare har kopplats till ett hyresområde (icke-definierad lokal), är den skattefri
- är kopplad till ett gällande avtal, fastställs skatteplikten enligt avtalets momsbestämmelse är kopplad till ett avslutat avtal (=ledig lokal), fastställs skatteplikten enligt hyresavtalets momsbestämmelse
- är kopplad till ett hyresområde i eget bruk, fastställs skatteplikten enligt hyresområdets momsbestämmelse
- är kopplad till ett hyresområde som inte hyrs ut, beaktas ingen skatteprocent i beräkningen. Hyresområden som inte är kopplade till någon lokal inkluderas inte i momsberäkningen.
- Även om man i vyn Skapa hyresområde kan definiera en yta för hyresområdet, saknar området lokal, så det inkluderas inte i beräkningen.
Ursprunglig skattepliktsuppgift för momsberäkning
Du kan manuellt ange ursprunglig skattepliktsuppgift för hyresområdet. Denna funktion behövs i situationer, där fastigheten har överförts till hyresvärden genom överlåtelse och hyresvärden därför inte har något tidigare avtal som avgör hyresområdets skattepliktsuppgift.
Du kan ange skattepliktsuppgift för hyresområdet genom att välja Ange ursprunglig skattepliktsuppgift. Det angivna datumet bör infalla före startdatumet för de avtal som är kopplade till hyresområdet.
Granskning av momsuppgifter
Optimaze får momsuppgifter för lokalerna månadsvis. Systemet beräknar momsuppgifterna dagligen enligt uthyrningsstatus för vald beräkningsdag, på rapporterna visas situationen för den sista dagen i granskningsmånaden. Beräkningsmodellen gör det möjligt att rapportera innevarande månads momsuppgifter redan före den egentliga beräkningsdagen.
För att man ska kunna granska lokalernas momsuppgifter visas Momsplikten med färgsättning i planritningen. Färgsättningen visar lokalernas
momsuppgift för det valda datumets månad.
Rapportering av skatteprocent
Rapporten “6.1.5 Skatteprocent” visar byggnadernas och fastigheternas uthyrningsbara och skattepliktiga ytor samt
momsprocenten.
I rapporten ser du situationen för den valda eller föregående månad. Dessutom visar rapporten ändringar jämfört med föregående månad.
Filtrering fungerar på denna rapport.
