Omsättningsbunden hyra innebär en kapitalhyra, vars nivå fastställs enligt den omsättning som genereras från affärsverksamheten i lokalen.
Vid fastställandet av omsättningsbunden hyra kan man till exempel använda följande metod: Minimihyran är x euro (maximihyran kan också definieras separat).
Hyran uppgår till en %-andel av omsättningen, dock minst minimihyran och högst maximihyran. Med omsättning avses omsättning, från vilken avdragits skatter för försäljning samt försäljningens
rättelseposter.
Användning av omsättningsbunden hyra i avtalet
Vid omsättningsbunden hyra genereras grundhyran i avtalets punkt hyresobjekt, och kan inte redigeras här.
Den omsättningsbundna hyran fastställs genom att jämföra den omsättningsbundna andelen med grundhyran eller lägga till den till grundhyran.
Mata in en procentandel av omsättningen och ange ett högsta belopp för den omsättningsbundna andelen (hyresjustering kan definieras separat för denna).
Under varje faktureringsperiod måste omsättningen som används specificeras. Du kan fastställa omsättningen till den omsättning som gäller X
mån. före fakturans förfallodag, eller alternativt använda den senast inmatade omsättningen.
Klicka på +-tecknet bredvid texten Omsättningsbunden hyra för att fylla i uppgifterna om omsättningsbunden hyra.
Exempel1: grundhyran för avtalets hyresområden är 10 000 €/mån. Som grund för fastställande av omsättningsbunden hyra väljs: Den omsättningsbundna andelen jämförs med grundhyran. En procentandel på 15 % av omsättningen fastställs. Som högsta belopp för omsättningsbunden andel fastställs 20 000 €/mån, på denna summa görs hyresjustering enligt avtalet. I faktureringen jämförs avtalets grundhyra med omsättningen för 2 mån. sedan. Till exempel i faktureringen för juli används omsättningen för maj. Om omsättningen i maj är 150 000 €, är 10 % av detta 15 000 €, varvid denna summa används i faktureringen eftersom den överskrider grundhyran 10 000 €.
Exempel2: grundhyran för avtalets hyresområden är 10 000 €/mån. Som grund för fastställande av omsättningsbunden hyra väljs: Den omsättningsbundna andelen läggs till grundhyran. En procentandel på 1 % av omsättningen fastställs. Som högsta belopp för omsättningsbunden andel fastställs 20 000 €/mån, på denna summa görs hyresjustering enligt avtalet. I faktureringen jämförs avtalets grundhyra med omsättningen för 2 mån. sedan. Till exempel i faktureringen för juli används omsättningen för maj. Om omsättningen i maj är 150 000 €, är 1 % av detta 1 500 €, varvid beloppet som faktureras är 10 000 € + 1 500 € = 11 500 €.
Uppdatera omsättningen i systemet
I instruktionen Uppdatering av omsättning förklaras hur omsättningarna som används för beräkning av omsättningsbunden hyra administreras i Optimaze.
